2003年5月/6月

カリフォルニア法は不動産購入のリスクを排除、買い手を保護！

カリフォルニアにて家屋購入のオッファーをする場合は専門家による家屋検査を行うことが賢明です。 買い手と買い手側の不動産エージェントは数多くあるライセンス保持、保険付きの家屋検査会社から1社を選択し、取引開始後1週間以内に検査を執り行います。料金は通常検査及び報告書で$250から$500ですが、充分価値があります。 結果は、全て良しのこともあり、幾つかのちょっとした不備のこともあり、又、将来の修理は高額なものとなる隠蔽された重要な欠陥がみつかることもあります。
手続としては： 検査官よりの報告書取得後、買い手は売り手に修理、補修を必要とする事項のリストを提出。 売り手が修理に合意すれば取引は継続、不合意の場合は買い手は取引停止、法的トラブルなしに手付金が早急に返還されます。 これは買い手に対する素晴らしい保護です。 この検査条項が取り入れられる以前買い手は、売り手が欠陥を隠して買い手に渡す可能性もありのリスクを負ったものです。　この新規条項は “売り手を正直にし”、家屋購入をそうあるべきハッピーなものとしています。

May/June 2003

Remove Home Purchase Risk
California Laws help protect the Buyer

When you make an offer to purchase a home in Southern California, it is wise to include the demand for a professional home inspection. The buyer and the buyer’s agent select one of many licensed and insured home inspection companies and have them do the inspection within the first week of the transaction. The fee is usually $250 to $500 for the inspection and printed report, but well worth it. The report can be all good, some minor problems or expose a major hidden defect that could be expensive to repair in the future.
Example of process: After obtaining the inspector’s report, the buyer presents the seller with a list of items that need repair or correcting. If the seller agrees to the repairs, the transaction will continue, but if not, the buyer can end the transaction and get his deposit back quickly without any legal battles. This is a wonderful protection for the buyer. Before this inspection clause was permitted, the buyer took the risk that the seller may be trying to sell with hidden defects or problems and pass them on to the buyer. This new process “Keeps the seller honest” and makes purchasing a home the happy experience it should be.